Оценка Недвижимости Учебник

ЦЕНТР АНАЛИЗА РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ Н.Калинина, канд. экон. наук Ю.Кочетков, канд анатомия страсти скачать через торрент все сезоны. ф-м. наук В.Овсянников, канд. архитектуры Массовая оценка недвижимости Введение В некоторых случаях нужно оценить сразу много объектов недвижимости, находящихся на обширной территории, например, для целей налогообложения. Задачи, стоящие перед оценщиком в этом случае, достаточно специфичны, поэтому для их решения применяются специальные методы оценки, краткому обзору которых посвящена эта работа. Условием эффективности налогообложения является равномерное распределение налогового бремени, обеспечивающее его справедливость. В этом случае для налогоплательщиков важно, что объекты оцениваются единообразно, по стандартной методике, вне зависимости от широты кругозора оценщика и способностей добиться скидок или поблажек. Налогоплательщик должен быть поставлен в равные условия со своим соседом, опасения дискриминации или подозрение, что другим предоставляются какие-то особые условия, разрушают мотивации к добросовестной уплате налога. Будет ли доволен, например, коммерсант, если принадлежащий ему магазин получает скидку при оценке стоимости, однако такая же или вдвое большая скидка может быть предоставлена его конкуренту? - Очевидно, нет, поэтому экспертизу стоимости для целей налогообложения целесообразно проводить на принципах единообразия, а не на основе индивидуального подхода, при котором оценщик стремится возможно полно учесть все уникальные черты объекта, и пожелания клиента. Оценка массовая и индивидуальная Индивидуальная оценка - оценка конкретного объекта недвижимости на апокалипсис скачать сталкер конкретную дату. Рассмотрим, чем отличается массовая оценка от индивидуальной, какое между ними сходство, и каковы области применения различных методик оценки недвижимости. В фундаментальном учебнике Международной Ассоциации налоговых оценщиков “Организация оценки и налогообложения недвижимости” под общей редакцией Дж.К.Эккерта дается следующее определение: Массовая оценка - это систематическая оценка групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату, с использованием стандартных процедур и статистического анализа. Массовая оценка имеет дело с оценкой большого количества объектов, которые, естественно, различаются между собой, поэтому вынужденным инструментом ее является применение стандартных методов к группам и классам объектов, что требует определенной работы по классификации и стратификации объектов. Разработка стандартных методов и приемов статистического анализа, описание правил их грамотного игры на андроид 2 1 скачать применения - это предмет массовой оценки как специальной отрасли теории оценки и прикладного анализа. Область применения массовой оценки Определение “массовая” относится к оценке, а не к объектам. Оно отмечает использование специальных приемов и методов оценки, а не массовый, типовой характер объектов, как считают многие российские специалисты-оценщики. Следствием ошибочного понимания сочетания слов “массовая оценка” явилось противопоставление массовой и индивидуальной оценки, искусственное различение недвижимости жилого назначения и коммерческого и производственного назначения. При этом жилье считается объектами массового характера, а нежилые объекты описываются как объекты индивидуальные, плохо поддающиеся стандартизации, стоимость которых формируется под воздействием сочетания уникальных, специфических факторов. Это не совсем так. Объекты недвижимости все в определенном смысле уникальны. Даже самые стандартные, типовые квартиры в одном доме различаются между собой - ориентация окон, этаж на котором расположена квартира, характеристики микро-соседства - шумные или тихие соседи, близость помойки и т.д. Нередко в одном и том же типовом доме одинаковые по числу комнат квартиры имеют разные планировки. Индивидуальные дома варьируют также очень сильно, разница между элитной виллой и расположенным по соседству деревенским домом так же огромна, как и различие между заводской конторой и офисом в бизнес-центре. Любой класс и группа объектов недвижимости содержит разнообразные, различные между собой объекты: - даже если значения многих характеристик совпадают, всегда найдется хотя бы одно различие, которым можно объяснить разницу стоимостей, и при желании обосновать уникальность. Таким образом, в зависимости от целей оценки можно индивидуализировать (подчеркнуть своеобразие) или унифицировать (определить принадлежность к типу) любой объект недвижимости. В первом случае оценщик использует индивидуальный подход, делая акцент на особенностях объекта, и доказывает, почему стандартная методика оценки ошибается, во втором случае приемы массовой оценки позволяют выработать единую методику оценки разнообразных объектов недвижимости. Сходство и различие массовой и индивидуальной оценки. Обе методики оценки - массовая и индивидуальная, - имеют в своей основе систематические методы сбора, анализа и обработки информации для получения хорошо обоснованных результатов. В процессе массовой оценки, оценщику приходится осуществлять те же действия, что и при индивидуальной оценке, отличия в основном связаны с разницей в масштабе проведения работ, и методах контроля качества оценки. Поскольку массовая оценка предполагает разработку стандартной методики, здесь требуется согласование не только задачи, но и принятия решений, унифицированной процедуры оценки. Вес решения эксперта и способность влиять на конечный результат меньше, чем при индивидуальной оценке. Кроме того, модели оценки должны отражать структуру спроса и предложения, характерную для групп объектов, а не для отдельных объектов. Так как модель оценки рассматривается как математическая интерпретация поведения рынка недвижимости в определенное время, при массовой оценке модели сложнее, поскольку они пытаются воспроизвести деятельность рынка на обширной географической территории. И массовая, и индивидуальная оценка недвижимости требуют сбора информации. Характер объекта недвижимости и имеющиеся о нем данные определяют объем работ по сбору необходимых сведений, а также их вид, что в свою очередь обусловливает, какой подход к оценке необходимо избрать. В массовой оценке используются три основных метода - затратный, доходный метод (капитализации дохода) и метод сравнения продаж. Выбор метода определяется видом недвижимости, состоянием рынка и доступностью необходимой информации. Модели массовой оценки для трех методов рассматриваются ниже. Анализ наиболее эффективного использования проводится также как это делается при индивидуальной оценке. Приемы анализа рынка для целей массовой оценки предполагают широкое использование наряду с экспертным, статистических методов, помогающих провести стратификацию данных и построить адекватную модель рынка. В ряде случаев, при неразвитости отдельных сегментов рынка, имеет смысл говорить о виде оцениваемой стоимости (инвестиционная, стоимость в использовании и т.д.). Построение и калибровка моделей также имеют особенности, которые будут коротко рассмотрены ниже. При индивидуальной оценке в финале оценщик проводит согласование результатов трех методов и принимает окончательное решение. При массовой оценке ее заключительными этапами является проверка модели и контроль качества полученных результатов. Качество выполненной работы оценивается преимуще...

Нашлось

5214 статей по запросу «оценка недвижимости учебник»

оценка недвижимости учебник
13.01.2017 17:27:07

Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Электронный учебник

3.2. Принципы оценки недвижимости. 3.3. Факторы ... недвижимости. 3.4. Технология оценки недвижимости. 3.5. Подходы к оценке недвижимости. 3.5. 1.

оценка недвижимости учебник
14.01.2017 17:27:07

Оценка стоимости недвижимости

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ. НЕДВИЖИМОСТИ. Рекомендовано Министерством образования Российской Федерации в качестве учебника для студентов ...

оценка недвижимости учебник
18.01.2017 17:27:07

Репетитор оценщика - Скачать учебники "Оценка стоимости"

На данной страничке собраны лучшие электронные учебники по "Оценке стоимости недвижимости", "Оценке бизнеса (предприятия)", а также "Оценке  ...

оценка недвижимости учебник
21.01.2017 17:27:07

Оценка стоимости недвижимости

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ. Рекомендовано Министерством образования Российской Федерации. в качестве учебника для студентов ...

оценка недвижимости учебник
17.01.2017 16:27:07

Оценка недвижимости - Все для студента

Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости ... Этот учебник является первым переводным учебником, освещающим проблемы новой ...

Сердце Хочет Любви Валерия Скачать Приложение Табор Знакомства Скачать Скачать Multiplayer Master For Mcpe Скачать 1.7.10 Мод На Билд Крафт Скачать Video Youtube Downloader Евровидение Детское Скачать Песни Ждамиров Владимир Скачать Торрент Задыхаюсь Анжелика Начесова Скачать Донормил Шипучие Таблетки Инструкция Должностная Инструкция Арт Директора Димакс-хлор Инструкция По Применению Данелия Безбилетный Пассажир Скачать Заплутали Мишки Заплутали Скачать Евдокимов Михаил Монологи Скачать Дальтепарин Инструкция По Применению Джентльмены Удачи Скачать Рингтон Достоевский Аудиокнига Бесы Скачать Даша Путешественница Игра Скачать Достоевский Бесы Аудиокнига Скачать Герасимова География 6 Класс Учебник Читать Онлайн Тизин Ксило При Беременности Инструкция По Применению Задачник Решебник По Математике 10-11 Класс Мордкович Английский Язык 10 11 Класс Кузовлев Учебник Скачать Пошаговая Инструкция По Регистрации Ип В 2016 Году Полудан Цена Глазные Капли Инструкция По Применению